【経済】住宅ローン金利、大手４行で「最高水準」に…１０年固定の基準金利４・４０～５・１５％

1: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 16:27:16.62 ID:??? TID:realface

大手銀行５行は２８日、１２月から適用する住宅ローン金利を発表した。
全行が固定型（期間１０年）の基準金利を引き上げ、年４・４０～５・１５％となる。
三菱ＵＦＪ、三井住友、みずほ、三井住友信託の４行は発足以降で最高水準になる。
長期金利の上昇を反映した。
信用度の高い人が、最も低い金利で借りられる最優遇金利も全行が引き上げ、年２・２６～２・６６５％とした。
５行の上げ幅は、基準金利も最優遇金利も０・０９～０・２６％となる。
引き上げ後の金利は、新規に申し込む人に適用され、すでにローンを組んでいる人には影響しない。
東京債券市場では、物価上昇を受けた日本銀行の利上げ観測が高まっているほか、足元では高市政権の積極財政への警戒感が広がっている。
長期金利の代表的な指標となる新発１０年物国債の流通利回りは、約１７年半ぶりの高水準となっている。
一方、住宅ローン契約者の８割前後を占める変動型の基準金利は、全行が据え置いた。
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2: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 16:28:34.98 ID:sROYg

給料そのままで発表されてもね・・・

3: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 16:30:28.90 ID:CQJGQ

なお給料は据え置きなものとする！

6: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 16:36:58.63 ID:r6tG9

今現在の放漫財政による異常な円安・インフレを考慮すると、まだまだ低いわ…
ちなみに、バブル期の1990年代初頭には8%を超える水準だった…

8: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 16:38:28.18 ID:E0kJL

10%ぐらいにならないとだめだよな。

9: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 16:41:48.54 ID:09btd

これが利上げ後の世界

10: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 16:45:25.80 ID:r6tG9

>>9　いや、まだまだ低いよ、日本の金利。
円は過剰緩和で低金利水準継続…

自民党（維新、国民）を与党から引きづり下ろすべきだな…
あらゆる物価が高すぎて生活困難から生存不可能になりつつある。

12: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 16:58:00.14 ID:Pko6t

>>1
預金金利もはよ上げろボケ👹

17: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 17:16:34.71 ID:VdApS

ギリギリ耐えてる奴は全滅だな
マンション投資してる奴とかヤバいだろ

19: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 17:18:12.67 ID:CQJGQ

>>17
そしてぶん投げられた不動産を金持ちが買い漁ってますます格差が広がるのであった、ちゃんちゃん。

62: 名無しのがるび 2025/11/30(日) 03:10:52.22 ID:kHFOW

>>19
わしはずーと待ってるぞw

18: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 17:17:04.81 ID:LzWAd

金利というのは、簡単に言えば将来時間の前倒しだ
今日本に金がなく苦しんでるのは、過去の金利なんだよ
金利が滅ぶか、日本が滅ぶかの二択と言っても過言ではない

20: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 17:21:13.19 ID:Na3WN

日銀は12月に金利上げるらしいな
上げないと円安が止まらないらしい

21: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 17:25:42.26 ID:LzWAd

>>20
金利や為替など重要な政策が何故か国会で議論されず、日銀が単独で変更できる
これほどおかしな矛盾が堂々と現存している事に誰も気づかないとはな
嘘は大きければ大きいほど見抜きにくいけどな

まあ、ともかく日銀は日本政府から独立した機関
三権分立のどこにも属さない不思議な機関
つまり日本じゃなく、どこか日本じゃない誰かの物

日本円はそこから借りていて、そこへ金利が吸い上げられていく
それが日本人が奴隷となっている証拠そのもの

22: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 17:25:59.58 ID:9SqdU

いよいよ本格的なスタグフレーションですかぁ

30: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 18:15:51.44 ID:CQJGQ

先が見えない時代になってきたから長期ローンとか恐怖しかないわ

32: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 18:27:56.57 ID:0aWBU

そろそろ変動で借りたのが茹でガエルになるのかな？

40: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 19:35:29.07 ID:CQJGQ

35年ローンで5%金利とかなると支払総額借入額の倍くらいになるだろ

49: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 22:03:01.48 ID:BBhXR

>>40
バブル期の金利に近いよね？

41: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 19:36:20.65 ID:CQJGQ

まぁ給料も連動して上がっていけば問題ないんだけど上がらないんだなーこれがｗｗｗｗｗ

42: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 19:41:04.89 ID:M6QMU

賃貸最強ですから

43: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 19:55:10.58 ID:Y9Sol

>>42
アパートローンの金利上昇は家賃に反映される

45: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 20:11:59.96 ID:FhCqn

>>1
更に破産する香具師が増える😭

46: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 20:19:32.94 ID:7xs6C

変動で組んだとしても、固定１．５％くらいになったところで10年固定へ移行してるよな

48: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 21:26:11.71 ID:GnX6R

今は変動金利は据え置き(笑)
今急に上げたらパニックなるし高市下げ運動が起きる(笑)
選挙後とかに必ず変動金利は上がる、それが変動金利なんやから(笑)

50: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 22:06:17.48 ID:rAK78

変動金利をとっとと上げろ
利上げというものがどれだけ恐ろしいものか知ったほうがいい

51: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 22:07:31.67 ID:rAK78

俺は来年7000万円現金で家を建てる。

56: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 22:22:54.43 ID:Na3WN

二馬力前提の住宅ローン返済は危険すぎる

60: 名無しのがるび 2025/11/29(土) 23:40:05.32 ID:3kcFX

タワマンローン破産で高収入野郎も資産0(笑)今まで払ってたのはまだ利子のみでマンションはボッシュート(笑)

64: 名無しのがるび 2025/11/30(日) 03:22:06.05 ID:iXnm1

3000万借りて５％だと、月々19万返済になるね

66: 名無しのがるび 2025/11/30(日) 04:42:37.66 ID:A5TNC

>>64
30代パワーカップルのタワマン1億5000万なら利子いくら？

65: 名無しのがるび 2025/11/30(日) 03:46:44.75 ID:kZMfB

だからあれほど現金で買えって言ったのに

67: 名無しのがるび 2025/11/30(日) 05:15:10.27 ID:5hmrn

５年前にフラット35を0.65%で借りた俺は完全に勝ち組w

69: 名無しのがるび 2025/11/30(日) 06:26:19.43 ID:NUoiI

>>67
お前は借金王やん(笑)負け組やん(笑)勝ち組はローン組まないから(笑)

72: 名無しのがるび 2025/11/30(日) 08:13:26.63 ID:mHJI9

>>67
すばらｃ

79: 名無しのがるび 2025/11/30(日) 09:36:52.43 ID:C1fPe

>>67
5年前。
ウッドショックが顕在化する前にかっていたなら、67さんは超勝ち組。

コロナで土地価格が低下。その後コロナで物流が崩壊してウッドショック。
この谷間に買った人は、ここ10年で超の勝ち組だよ。

75: 名無しのがるび 2025/11/30(日) 08:24:37.37 ID:C65MY

>長期金利の代表的な指標となる新発１０年物国債の流通利回りは、約１７年半ぶりの高水準となっている。

とはいえ、まだ年1.8%程度だろ。

>全行が固定型（期間１０年）の基準金利を引き上げ、年４・４０～５・１５％となる。

スプレッド乗せ過ぎ、ボロ儲け。
だからデフレ時代には銀行員は預金集めに来なかったが、最近は訪問し回って来てる。

>信用度の高い人が、最も低い金利で借りられる最優遇金利も全行が引き上げ、年２・２６～２・６６５％とした。

やはり不動産を担保に取っても信用力に格差があるんだよな。
半分の金利で凄い差

>東京債券市場では、物価上昇を受けた日本銀行の利上げ観測が高まっているほか、足元では高市政権の積極財政への警戒感が広がっている。

だから金融アナリストやエコノミストが「日銀は金利を上げろ！」「そうしないと円安が加速するぞー」とか叫び続けてるのは
銀行など金融機関は利上げにより、金利収入が激増。でも預金金利はそこまで上がらない。
そうすると銀行の売上げ(業務純益)は激増。
アナリストやエコノミストは金融機関に飼われてるので金利引き上げを主張するよ。

80: 名無しのがるび 2025/11/30(日) 10:02:18.81 ID:dqER2

固定でよかたのに、変動にして一つ二つ上のクラスのマンションにしたやつ多すぎる

81: 名無しのがるび 2025/11/30(日) 13:28:22.49 ID:UlScI

>>80
それでクラスアップするのかw
余ったお金を運用すると思ってた

84: 名無しのがるび 2025/11/30(日) 13:53:08.84 ID:Ax1Ch

30年前に家買ったときは公庫の固定で4.5%くらいだったっけ、それより高いってこと？

86: 名無しのがるび 2025/11/30(日) 13:58:11.57 ID:DwOAC

給与が上がらないんだな

87: 名無しのがるび 2025/11/30(日) 14:04:23.14 ID:xfjvM

物価が2%とか上がってるわけで、それ以上の金利付かないと預金するだけ目減りする

90: 名無しのがるび 2025/11/30(日) 14:37:06.57 ID:xfjvM

株が永遠に上がり続けるといいね