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1: 匿名 2025/12/30(火) 21:29:25
住宅ローン固定金利、1月にさらに引き上げへ 変動金利は来春か（朝日新聞） - Yahoo!ニュースnews.yahoo.co.jp
大手5銀行は、来年1月から住宅ローンの固定金利をさらに引き上げる。三菱UFJ銀行など3メガバンクの平均は、10年固定の基準金利で5.15%（最優遇金利2.63%）となり...
大手5銀行は、来年1月から住宅ローンの固定金利をさらに引き上げる。三菱UFJ銀行など3メガバンクの平均は、10年固定の基準金利で5.15%（最優遇金利2.63%）となり...
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5: 匿名 2025/12/30(火) 21:31:09
>>1
しゃーないな。安い変動金利享受してきたんだから、上がった時もちゃんと払ってや。10年以内には3％にはなりそうだけどな。いな地銀勤めです。
しゃーないな。安い変動金利享受してきたんだから、上がった時もちゃんと払ってや。10年以内には3％にはなりそうだけどな。いな地銀勤めです。
51: 匿名 2025/12/30(火) 21:47:06
>>1>>2>>3
コアコアCPIでは１．６％程度
エネルギーと食料品でゲタはいてインフレだからー、利上げだーはアホすぎる
日銀は地銀とかメガバンの日銀当座預金の利息を０．７５％まで引き上げ
銀行どものボケカスだけが勝ち組、庶民（一般国民）が負け組になる展開
コアコアCPIでは１．６％程度
エネルギーと食料品でゲタはいてインフレだからー、利上げだーはアホすぎる
日銀は地銀とかメガバンの日銀当座預金の利息を０．７５％まで引き上げ
銀行どものボケカスだけが勝ち組、庶民（一般国民）が負け組になる展開
126: 匿名 2025/12/30(火) 22:26:38
>>1
20年前にローン組んだけど固定で2.6%ぐらいだった
今までが激安すぎただけでバブル時代はもっともっと高かったみたいだし考えようによっては今固定で組んでいれば 20年前と同様な金利ですむ
変動の人は速やかに 固定にかり替えればいいだけの話
20年前にローン組んだけど固定で2.6%ぐらいだった
今までが激安すぎただけでバブル時代はもっともっと高かったみたいだし考えようによっては今固定で組んでいれば 20年前と同様な金利ですむ
変動の人は速やかに 固定にかり替えればいいだけの話
129: 匿名 2025/12/30(火) 22:34:13
>>1
植田日銀が強烈な円キャリートレードの巻き戻しを2026年想起させるなら
円の借り入れ残存1.3兆ドル規模の一部が市場に巻き戻される＝強烈な円高圧力
日本の素人が「GODL買い、ドルに換金しないと」とタンス預金すらおろして両替
準備は整いつつあるのか？ｗ
植田日銀が強烈な円キャリートレードの巻き戻しを2026年想起させるなら
円の借り入れ残存1.3兆ドル規模の一部が市場に巻き戻される＝強烈な円高圧力
日本の素人が「GODL買い、ドルに換金しないと」とタンス預金すらおろして両替
準備は整いつつあるのか？ｗ
148: 匿名 2025/12/30(火) 23:05:38
>>1
15年前に変動で組んだけど
今後どんなに金利が上がっても、固定より絶対お得だったと思う
分母が大きい最初の方の影響がとても大きいから、後半戦は（分母が小さいから）影響少ないですよね？
よっっっっぽど特殊なタイミングで無い限り。
変動の方が固定より、お得だと思うのですが。
違うのかな？
15年前に変動で組んだけど
今後どんなに金利が上がっても、固定より絶対お得だったと思う
分母が大きい最初の方の影響がとても大きいから、後半戦は（分母が小さいから）影響少ないですよね？
よっっっっぽど特殊なタイミングで無い限り。
変動の方が固定より、お得だと思うのですが。
違うのかな？
186: 匿名 2025/12/31(水) 03:38:19
>>1
10年固定はメリット少ないって言われてたけど、逆に上がってもらわないとメリット感じ得なかったから、上がると複雑だけど10固定にした意味があったかな…
10年固定はメリット少ないって言われてたけど、逆に上がってもらわないとメリット感じ得なかったから、上がると複雑だけど10固定にした意味があったかな…
3: 匿名 2025/12/30(火) 21:30:42
本当に終わった国だね
10: 匿名 2025/12/30(火) 21:32:50
住宅ローン金利を上げる時って順番があるのよ
まず固定金利が上がって
↓
次に、10年固定とかの期間選択型が上がって
↓
そして最後に変動金利が上がる、という順番
つまりじわじわと外堀を先に埋める事により
変動金利の連中が「もうダメだ！借り換えしたい！！」と思った時には逃げられない状況となる
まず固定金利が上がって
↓
次に、10年固定とかの期間選択型が上がって
↓
そして最後に変動金利が上がる、という順番
つまりじわじわと外堀を先に埋める事により
変動金利の連中が「もうダメだ！借り換えしたい！！」と思った時には逃げられない状況となる
22: 匿名 2025/12/30(火) 21:35:44
世界の政策金利
日本 0.75%
米国 3.50%
ユーロ 2.00%
豪州 3.60%
NZ 2.25%
カナダ 2.25%
南アフリカ 6.75%
香港 4.00%
中国 3.00%
たったの0.25％上がった程度で、何泣き言言ってんのよｗ
日本 0.75%
米国 3.50%
ユーロ 2.00%
豪州 3.60%
NZ 2.25%
カナダ 2.25%
南アフリカ 6.75%
香港 4.00%
中国 3.00%
たったの0.25％上がった程度で、何泣き言言ってんのよｗ
44: 匿名 2025/12/30(火) 21:45:17
>>9
変動の時点でリスク分散を兼ねて繰り上げ返済もしてきたから、いざとなれば返済できるくらいにはなってきた
繰り上げ返済は損という定説はあるけどね
NISAとかもしっかりやってるけど、一方に全振りしないという手段を私は取った
変動の時点でリスク分散を兼ねて繰り上げ返済もしてきたから、いざとなれば返済できるくらいにはなってきた
繰り上げ返済は損という定説はあるけどね
NISAとかもしっかりやってるけど、一方に全振りしないという手段を私は取った
45: 匿名 2025/12/30(火) 21:45:19
>>35
何も分かってなさそう...
金利ってそんな好きに上げられないんだよ...
日本は全く経済成長しないから金利を上げられないの...
マイナス成長なのに金利上げるとか言ってたら笑われちゃうよね...
何も分かってなさそう...
金利ってそんな好きに上げられないんだよ...
日本は全く経済成長しないから金利を上げられないの...
マイナス成長なのに金利上げるとか言ってたら笑われちゃうよね...
47: 匿名 2025/12/30(火) 21:45:41
>>31
残り5000万、1％にはなるだろうから年間金利に50万払うことになる、2％になったら100万…お給料数千円しか上がらないのになんのために働いてるのかもう…😭
残り5000万、1％にはなるだろうから年間金利に50万払うことになる、2％になったら100万…お給料数千円しか上がらないのになんのために働いてるのかもう…😭
182: 匿名 2025/12/31(水) 01:47:59
>>47
我が家も同じ感じだし励ますわけではないが、今家もマンションもクソ高いから5000万とか今じゃ安い方みたいだから もっと多額のローンの人うじゃうじゃいそうよ
我が家も同じ感じだし励ますわけではないが、今家もマンションもクソ高いから5000万とか今じゃ安い方みたいだから もっと多額のローンの人うじゃうじゃいそうよ
197: 匿名 2025/12/31(水) 08:10:40
52: 匿名 2025/12/30(火) 21:47:23
>>15
うちは上がりそうだなと思ったから10年固定の借り換えした。次の10年目には一括返済できるけど、今から組む人は大変だね。でも若い人は給料上がってるから大丈夫か。
うちは上がりそうだなと思ったから10年固定の借り換えした。次の10年目には一括返済できるけど、今から組む人は大変だね。でも若い人は給料上がってるから大丈夫か。
69: 匿名 2025/12/30(火) 21:51:18
53: 匿名 2025/12/30(火) 21:47:47
15年前に東京都の湾岸地区の新築タワマンを3500万円で購入した私はこのまま逃げ切るぞ
74: 匿名 2025/12/30(火) 21:54:28
金利上げたら景気良くなるわけじゃないから笑
むしろその逆笑
金利は良すぎる景気を悪くするために上げるもんだから笑
因果関係が逆なんだよね笑
バブルの頃金利高かったからってなんか酷い勘違いしてる人いるよね笑
むしろその逆笑
金利は良すぎる景気を悪くするために上げるもんだから笑
因果関係が逆なんだよね笑
バブルの頃金利高かったからってなんか酷い勘違いしてる人いるよね笑
97: 匿名 2025/12/30(火) 22:04:27
>>94
これ何気にやばいのは
住宅ローン金利組んでるファミリー層よりも
中小企業やばくね？ 中小企業でも負債（借入）してる中小企業多い気がする
今までマイナス金利で「金借り放題」でゾンビ企業が延命されてきたのが
とうとうトドメ刺される流れだと思うわ
これ何気にやばいのは
住宅ローン金利組んでるファミリー層よりも
中小企業やばくね？ 中小企業でも負債（借入）してる中小企業多い気がする
今までマイナス金利で「金借り放題」でゾンビ企業が延命されてきたのが
とうとうトドメ刺される流れだと思うわ
183: 匿名 2025/12/31(水) 01:55:29
>>97
住宅ローンの変動金利の割合は非常に高く、国土交通省の調査（令和5年度）では約84.3%、住宅金融支援機構の調査（2024年10月時点）でも約77.4%が変動金利型を選んでおり、年々増加傾向にあり、ほとんどの人が変動金利を選択しています
↑さらに中小企業もだし 日本の賃金全く上がらん状態で今利上げて余計に破綻するよね 終わりだわ
住宅ローンの変動金利の割合は非常に高く、国土交通省の調査（令和5年度）では約84.3%、住宅金融支援機構の調査（2024年10月時点）でも約77.4%が変動金利型を選んでおり、年々増加傾向にあり、ほとんどの人が変動金利を選択しています
↑さらに中小企業もだし 日本の賃金全く上がらん状態で今利上げて余計に破綻するよね 終わりだわ
104: 匿名 2025/12/30(火) 22:08:18
変動にしてて3,600万あるけど、投資で利鞘稼いでたし預金の方も金利はもちろん上がるし、
貯金はそこまでないけど2500万円あるから分散投資しながら様子見るよ。
今焦って繰り上げ償還したところで旦那も私も突然どうなるかわかんないし…
まあ、月に浪費してた数万くらいを節約すれば何とかなる程度かなって話してるよ。利息の総支払額は倍か3倍程度は覚悟しないといけないね。
貯金はそこまでないけど2500万円あるから分散投資しながら様子見るよ。
今焦って繰り上げ償還したところで旦那も私も突然どうなるかわかんないし…
まあ、月に浪費してた数万くらいを節約すれば何とかなる程度かなって話してるよ。利息の総支払額は倍か3倍程度は覚悟しないといけないね。
105: 匿名 2025/12/30(火) 22:08:33
>>54
日米金利差が縮小したとはいえ、一応まだ米金利が高いのと
米国は巨額の米債券の償還（借り換え）時期と財政不安から
将来的に投げ売りされる気がするんだよな。
今、アメリカが異常なドル買い続いてるのは経済指標が依然として落ちないのから
>>1住宅固定30年債率が７％推移してるけど
日米金利差が縮小したとはいえ、一応まだ米金利が高いのと
米国は巨額の米債券の償還（借り換え）時期と財政不安から
将来的に投げ売りされる気がするんだよな。
今、アメリカが異常なドル買い続いてるのは経済指標が依然として落ちないのから
>>1住宅固定30年債率が７％推移してるけど
114: 匿名 2025/12/30(火) 22:14:35
>>106
頭悪いうえに気持ち悪いネだね
80年代の日本は「輸出大国」で円安が貿易黒字を爆発的に増やし、経済成長を支えた（バブルへの布石）。輸入高はあったが、全体としてプラス。
現在は製造業の海外移転で円安の輸出恩恵が薄れ、逆にエネルギー・食料の輸入依存が高まったため、輸入物価上昇が家計・企業を直撃。実質賃金低下、消費低迷、インフレ圧力が増大。「悪い円安」と呼ばれる状態。
頭悪いうえに気持ち悪いネだね
80年代の日本は「輸出大国」で円安が貿易黒字を爆発的に増やし、経済成長を支えた（バブルへの布石）。輸入高はあったが、全体としてプラス。
現在は製造業の海外移転で円安の輸出恩恵が薄れ、逆にエネルギー・食料の輸入依存が高まったため、輸入物価上昇が家計・企業を直撃。実質賃金低下、消費低迷、インフレ圧力が増大。「悪い円安」と呼ばれる状態。
112: 匿名 2025/12/30(火) 22:12:05
うちは全期間35年の固定で1.1％
元金均等返済で借りたよ
元金均等返済だから毎月返済額が下がっていく
月に100円ちょっと下がるように組んだから、年間にすると1200円下がる
10年で1万2000円
いま月の返済が12万円ちょっとだから
10年後は月に10万8000円くらいになり
20年後は月に9万6000円くらいになる
歳を取れば取るほど返済がラクになった方がいいと思って組んだローン
固定なのでもう金利の影響は一切受けない
最終支払い回まで全て確定していて、一覧表が渡されて来てるから計画も立てやすくて満足してる
元金均等返済で借りたよ
元金均等返済だから毎月返済額が下がっていく
月に100円ちょっと下がるように組んだから、年間にすると1200円下がる
10年で1万2000円
いま月の返済が12万円ちょっとだから
10年後は月に10万8000円くらいになり
20年後は月に9万6000円くらいになる
歳を取れば取るほど返済がラクになった方がいいと思って組んだローン
固定なのでもう金利の影響は一切受けない
最終支払い回まで全て確定していて、一覧表が渡されて来てるから計画も立てやすくて満足してる
118: 匿名 2025/12/30(火) 22:18:29
女一人暮らしだけど、あと2年でローン終わる新築一戸建て4000万
120: 匿名 2025/12/30(火) 22:19:15
139: 匿名 2025/12/30(火) 22:46:30
>>137
SBIハイパー預金の金利が、最大10倍の特別金利キャンペーン | SBI新生銀行www.sbishinseibank.co.jp
SBIハイパー預金の金利が最大10倍の年4.2%（税引前）！条件達成で誰でも参加可能、みんなで集めたSBIハイパー預金残高の達成状況に応じて特別金利を提供いたします。
SBIハイパー預金の金利が、最大10倍の特別金利キャンペーン | SBI新生銀行www.sbishinseibank.co.jp
SBIハイパー預金の金利が最大10倍の年4.2%（税引前）！条件達成で誰でも参加可能、みんなで集めたSBIハイパー預金残高の達成状況に応じて特別金利を提供いたします。
160: 匿名 2025/12/30(火) 23:30:09
生きづらいな、真面目に働いても税金たくさん取られて物価高騰、金利ローンあがって生活困難になって苦労しなきゃいけない
生きてるのがバカらしくなる、氏にたい
生きてるのがバカらしくなる、氏にたい
188: 匿名 2025/12/31(水) 05:50:50
172: 匿名 2025/12/31(水) 00:09:58
>>167
教科書のロジックだからねそれは
日本なんて30年間ずっと不景気で成長してないのに日銀短観はずっと緩やかな景気回復！コロナでも景気回復！とかやってた国なんだから、教科書通りにやるわけないと思ってる
教科書のロジックだからねそれは
日本なんて30年間ずっと不景気で成長してないのに日銀短観はずっと緩やかな景気回復！コロナでも景気回復！とかやってた国なんだから、教科書通りにやるわけないと思ってる
175: 匿名 2025/12/31(水) 00:40:32
>>164
ほとんどの人が変動にしてるし変動金利上げたら住宅ローン破綻する人多くなるから上げないよ、って何を根拠にしてるのか分からないこと言ってる人多かったよね
ほとんどの人が変動にしてるし変動金利上げたら住宅ローン破綻する人多くなるから上げないよ、って何を根拠にしてるのか分からないこと言ってる人多かったよね
198: 匿名 2025/12/31(水) 08:21:43
>>162
わかるなぁ。変動の人っていちいち固定よりお得！って言うけど自分が払えるか払えないかの視点じゃないのかな？他人と比べて優位に立てれば安心できるって考え方なのかな。
わかるなぁ。変動の人っていちいち固定よりお得！って言うけど自分が払えるか払えないかの視点じゃないのかな？他人と比べて優位に立てれば安心できるって考え方なのかな。
215: 匿名 2025/12/31(水) 15:26:17
大切なのは自分が払えるかどうかじゃないの
仮に35年で6000万借りてるとしたら金利1%上がると1000万は総額で差が出る
2%なら2000万超
それを払えるなら問題ない
固定の人は最初から変動との差額を織り込み済みで借りてるのに、ガルでは何故か固定の方が危ない！貧乏人！みたいに言われて大量プラスがついていた
仮に35年で6000万借りてるとしたら金利1%上がると1000万は総額で差が出る
2%なら2000万超
それを払えるなら問題ない
固定の人は最初から変動との差額を織り込み済みで借りてるのに、ガルでは何故か固定の方が危ない！貧乏人！みたいに言われて大量プラスがついていた
228: 匿名 2025/12/31(水) 21:06:45
家買えないカツカツ貧乏人VSギリギリローン瀕氏人の対決！！ちな金利3%に上がったら賃貸需要増加、ローン厳しいオーナー増加で賃貸の家賃も上がるからよろしく！
231: 匿名 2025/12/31(水) 21:20:49
232: 匿名 2025/12/31(水) 21:29:10
>>25
失われた30年
どこで見たか忘れたけれど
昔は
一般会計＞特別会計だったのが
特別会計＞一般会計という風に
割合が逆転し始めた頃と
失われた30年が始まった頃とほぼ同じ
という話があるのよね
そしてその特別会計に切り込もうとする政治家やジャーナリストは
非業の氏を遂げるという不穏な話もあったわ
もちろん真偽は不明よ
失われた30年
どこで見たか忘れたけれど
昔は
一般会計＞特別会計だったのが
特別会計＞一般会計という風に
割合が逆転し始めた頃と
失われた30年が始まった頃とほぼ同じ
という話があるのよね
そしてその特別会計に切り込もうとする政治家やジャーナリストは
非業の氏を遂げるという不穏な話もあったわ
もちろん真偽は不明よ
236: 匿名 2026/01/01(木) 15:14:39
今、0.875％で、4月に0.25%程度上がるらしいから、ついに1%超えるわ😨
もうちょい繰上げようかな…
もうちょい繰上げようかな…
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