不労所得の夢、散る…1億2,000万円のアパート購入から半年後 50代高所得サラリーマンの末路

当事務所に相談に訪れたAさん（50代男性）は、会社員として長年勤務してきた。

老後資金への不安から給与以外の収入源を確保したいと考え、不動産投資を検討しはじめたという。
当然ながら不動産投資に関してはまったくの素人。
そんなAさんが、たまたま不動産会社B社から紹介されたのが、1億2,000万円の一棟アパートである。

B社の営業担当者からは、次のような説明がなされた。

「30年間家賃保証があります」
「空室でも収入は安定します」
「管理も任せられます」
「ローン返済も家賃収入で対応できます」

提示された収支シミュレーションを見ても、毎月確実に一定の利益が出る計算になっていた。

不動産の管理もまったくわからないAさんは、B社に管理を任せれば家賃も保証され、手間もかからず好都合だと判断した。
こうしてAさんは「仕事を続けながら資産形成ができる」と購入を決意し、B社の勧めるままサブリース契約を締結したのである。

半年後に届いた「賃料20％減額」の衝撃通知

ところがその半年後、B社から通知が届いた。
内容は、「周辺賃料相場の変化等を踏まえ、賃料を20％減額したい」というものだった。

突然の通知にAさんは驚いた。

「30年間保証といわれたのに、なぜ減額されるのか」「20％も減額されたら、利益がなくなり、投資をした意味がない」

疑問と焦りを抱いたAさんは、当弁護士事務所へ相談に訪れることとなったのである。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e5d43be299877971e68764336cfbec7fa2d37106

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不労所得の夢、散る…1億2,000万円のアパート購入から半年後。50代高所得サラリーマンが、血相を変えて弁護士事務所へ駆け込んだワケ【弁護士が解説】（THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン）） - Yahoo!ニュース

「30年家賃保証」「空室リスクなし」――不動産投資において、こうしたサブリースの謳い文句は、投資初心者にとって魅力的に映る。しかし、契約上の「保証」という言葉を「将来にわたって賃料額が一切下がらない